在购房或满足其他财务需求时，抵押贷款是一个常见的选择。当选择通过房屋做抵押来获得贷款时，遵循一套流程至关重要。以下为房屋做抵押贷款的流程。

一、初步了解与评估

开始贷款流程前，首先要对自身财务状况和贷款需求进行初步了解与评估。这包括确定贷款金额、还款期限以及预期的利率等。评估抵押的房屋价值也是关键一步，这通常需要借助专业的房地产估价服务。

二、选择贷款机构

选择合适的贷款机构是贷款流程中的重要一步。可以比较不同银行、信用社或其他金融机构的贷款产品、利率及服务。了解各机构的贷款政策、申请条件及放款速度也很有必要。

三、准备申请材料

准备好必要的申请材料是顺利申请贷款的关键。通常需要提供以下文件：身份证明、房屋产权证明、收入证明、征信报告等。根据不同机构的要求，可能还需要提供其他相关文件。

四、提交贷款申请

将准备好的申请材料提交给选定的贷款机构。在提交申请时，需填写贷款申请表，并确保所提供的信息准确无误。

五、机构审核

贷款机构在收到申请材料后，将对申请人的信用状况、还款能力、房屋价值等进行审核。这一过程可能包括对申请人进行面谈、调查房屋信息等。审核时间因机构而异，通常需要数天到数周。

六、评估与批准贷款

经过审核后，贷款机构将根据申请人的资质和房屋价值决定是否批准贷款。如果批准，机构将向申请人发放贷款批准通知，并告知具体的贷款金额、利率及还款期限等信息。

七、签订合同与办理抵押手续

在接到贷款批准通知后，申请人需与贷款机构签订贷款合同。合同中应明确贷款金额、利率、还款方式及还款期限等信息。随后，办理房屋抵押手续，将房屋产权证交给贷款机构作为抵押物。

八、放款与开始还款

完成上述步骤后，贷款机构将按照合同约定的方式将贷款发放至申请人指定的账户。从放款之日起，申请人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

九、还款与后续管理

在还款过程中，申请人需按时足额还款，避免逾期或违约。如遇特殊情况需调整还款计划，可与贷款机构协商解决。定期关注账户状态，确保还款记录良好。在贷款结束后，办理抵押物解押手续，取回房屋产权证。

按照以上流程进行房屋抵押贷款申请与办理，可以确保流程顺畅、高效。在过程中，注意准备齐全的申请材料、了解各机构政策及利率、保持良好的还款记录等都是关键。

房产抵押贷款200万五年每月还款额的计算涉及到多个因素，包括贷款本金、贷款期限、利率等。下面我们将详细分析这些因素的影响，并给出具体的还款额计算示例。

房产抵押贷款200万五年每月还款的计算步骤

1. 贷款本金：200万

2. 贷款期限：5年

3. 利率：假设为4.5%（年化利率）

#计算每月还款额

每月还款额 = (贷款本金 / 贷款期限) 利率 + 贷款本金 / 贷款期限

其中，利率需要转换为小数形式，即4.5%转换为0.045

计算示例

以贷款本金200万，贷款期限5年，年利率4.5%为例：

每月还款额 = (200万 / 5年) 0.045 + 200万 / 5年

每月还款额 = 8000 0.045 + 40000

每月还款额 ≈ 8800元

房产抵押贷款200万五年每月的还款额约为8800元。这个计算结果可以帮助借款人了解每月需要偿还的贷款金额，从而进行财务规划。